Optimierung von Gebäuden über ihren gesamten Lebenszyklus
Nachhaltige Wohnungswirtschaft mit dem WoWiModell®
Digitalisierung und Nachhaltigkeit mit der modellbasierten Wohnungswirtschaft
Das WoWiModell® der SWG Mühlhausen nutzt digitale Zwillinge, um Gebäudedaten zu sammeln und Optimierungsmöglichkeiten zu simulieren.
Diese digitalen Zwillinge ermöglichen präzise Modellierungen und Optimierungen von Gebäuden über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg. Erkunden Sie unsere verschiedenen Projekte, Technologien und aktuellen Entwicklungen, und sehen Sie, wie wir die Wohnungswirtschaft ins digitale Zeitalter führen wollen.
Vorteile des WoWiModells®
Verbesserung der Datenverfügbarkeit
Verbesserung der Datenverfügbarkeit
Das WoWiModell® nutzt ein virtuelles Gebäudemodell als zentrale Datenbasis, um Immobilieninformationen nahtlos zu verwalten und zu nutzen. Dies ermöglicht es, Datenquellen zu vereinheitlichen.
Förderung von Dateninnovationen
Förderung von Dateninnovationen
Durch die innovative Verknüpfung modellierter Gebäude mit diversen Anwendungen und Prozessen ermöglicht das WoWiModell® neue Formen der Datenanalyse und ‑visualisierung. Diese tragen zur Entwicklung neuer Geschäftsmodelle und Services bei und entsprechen dem strategischen Ziel, Dateninnovationen zu stimulieren.
Von der Meta-Ebene zum Bauteil
Von der Meta-Ebene zum Bauteil
Das WoWiModell® fördert die Nachhaltigkeit durch effektiven Umgang mit Ressourcen auf allen Ebenen — von der Meta-Ebene bis zum einzelnen Bauteil. Zudem bietet es viele Möglichkeiten durch die Betrachtung auf der Stadt- und Quartiersebene.
Nachhaltigkeit und Effizienz
Nachhaltigkeit und Effizienz
Standardisierung und Interoperabilität
Standardisierung und Interoperabilität
Das WoWiModell® fördert die Standardisierung von Daten und Prozessen innerhalb der Wohnungswirtschaft. Durch seine skalierbare Architektur kann es auf unterschiedliche Gebäude- und Quartierstypen angepasst werden, was die überregionale Übertragbarkeit und Integration in bestehende Systemlandschaften erleichtert.
Testen Sie selbst!
Mit diesem QR-Code haben sie die Möglichkeit, ein digitalisiertes Gebäude zu testen. Sie können auch das Gebäude mit dem Button „Auflösen“ und dem Schiebeschalter das Gebäude in die Einzelteile zerlegen.
Nachhaltige Wohnungswirtschaft: Die 3 Säulen
Die Wohnungswirtschaft steht vor großen Herausforderungen: bezahlbaren Wohnraum schaffen, dem Klimawandel entgegensteuern und gleichzeitig für lebenswerte Städte sorgen. Nachhaltige Wohnungswirtschaft bietet hier Lösungen, indem sie ökonomische, ökologische und soziale Aspekte gleichermaßen berücksichtigt. Es geht um energieeffiziente Gebäude, die Ressourcen schonen und die Umweltbelastung minimieren.
Gleichzeitig soll Wohnraum für alle bezahlbar und sozial gerecht verteilt sein. Nachhaltige Wohnungswirtschaft ist also mehr als nur grüne Gebäude – sie gestaltet die Zukunft unserer Städte und unseres Zusammenlebens.
Ökologische Nachhaltigkeit
Die ökologische Nachhaltigkeit in der Wohnungswirtschaft fokussiert sich darauf, die Umweltbelastung durch Gebäude zu minimieren und den Ressourcenverbrauch zu senken.
Ein zentraler Aspekt ist die Energieeffizienz. Durch eine gute Gebäudedämmung, den Einsatz energieeffizienter Fenster und Türen sowie effizienter Heizsysteme kann der Energiebedarf deutlich reduziert werden.
Die Nutzung erneuerbarer Energien wie Solarthermie und Photovoltaik trägt dazu bei, den CO2-Ausstoß zu verringern und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu reduzieren.
Darüber hinaus spielt die Ressourcenschonung eine wichtige Rolle. Nachhaltige Baustoffe wie Holz oder Recyclingmaterialien schonen die natürlichen Ressourcen und reduzieren die Umweltbelastung.
Die Kreislaufwirtschaft zielt darauf ab, Baustoffe wiederzuverwenden oder zu recyceln und so den Abfall zu reduzieren
Soziale Nachhaltigkeit
Soziale Nachhaltigkeit in der Wohnungswirtschaft bedeutet, dass Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen bezahlbar und zugänglich ist.
Durch Mietpreisbindung, sozialen Wohnungsbau und die Förderung von neuen Wohnkonzepten wird sichergestellt, dass auch Menschen mit geringem Einkommen bezahlbaren Wohnraum finden.
Soziale Gerechtigkeit zeigt sich auch in der Barrierefreiheit von Gebäuden, die Menschen mit Behinderungen die gleichberechtigte Teilhabe am Wohnen ermöglicht.
Die Integration verschiedener Bevölkerungsgruppen und Kulturen wird durch die Schaffung von vielfältigen Wohnformen und die Förderung des nachbarschaftlichen Zusammenlebens unterstützt.
Die Mieterbeteiligung spielt eine wichtige Rolle in der sozialen Nachhaltigkeit. Mieter werden in Entscheidungsprozesse einbezogen und können ihre Bedürfnisse und Wünsche einbringen.
Ökonomische Nachhaltigkeit
Ökonomische Nachhaltigkeit in der Wohnungswirtschaft bedeutet, dass Gebäude langfristig wirtschaftlich betrieben werden und ihren Wert erhalten.
Nachhaltige Sanierung und Modernisierung tragen zur Wertsteigerung von Immobilien bei und sichern die langfristige Vermietbarkeit. Durch Energieeffizienz und Ressourcenschonung werden die Betriebskosten gesenkt, was die Wirtschaftlichkeit verbessert.
Die Wohnungswirtschaft muss sich an den demografischen Wandel und die veränderten Lebensmodelle anpassen. Flexible Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen es, den unterschiedlichen Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden.
Die Schaffung von altersgerechtem Wohnraum ist ein wichtiger Aspekt, um den Bedürfnissen einer alternden Gesellschaft gerecht zu werden.
Deep Dive Technologie
Mit dem Wohnungswirtschaftsmodell (WoWiModell®) streben wir das Ziel an, einen ganzheitlichen, modellbasierten Prozess zu etablieren, der das Verwalten und die nahtlose Nutzung von Immobilieninformationen ermöglicht. Kern dieses Vorhabens ist das virtuelle Gebäudemodell, das als zentrale Datenbasis dient und unterschiedliche Prozesse sowie Anwendungen miteinander verknüpft. Hierdurch eröffnen sich vielfältige Anwendungsmöglichkeiten, besonders die effiziente Verwaltung ganzer Quartiere und ganzer Kommunen ist damit möglich.
Das Modell erleichtert die Darstellung komplexer Informationen, gewährleistet die Konsistenz der Daten, ermöglicht umfassende Analysen und verbessert die Funktionalität von Gebäuden bis hin zu einzelnen Bauteilen. Ziel ist es, durch diese Innovationen die Effizienz und Effektivität in der Wohnungswirtschaft signifikant zu steigern.
Das WoWiModell® ist ein ganzheitlicher, modellbasierter Prozess zum Verwalten und bruchfreien Nutzen der Informationen von Immobilienbeständen. Es nutzt digitale Zwillinge, um präzise Daten zu sammeln und ermöglicht eine effiziente Verwaltung über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes.
Anwendungsbeispiele
Smart Homes und Digitalisierung
Smart Homes und Digitalisierung bieten im nachhaltigen Wohnungsbau zahlreiche Vorteile. Intelligente Technologien wie automatisierte Heizungs- und Beleuchtungssysteme reduzieren den Energieverbrauch erheblich und steigern die Energieeffizienz. Echtzeitüberwachung und ‑steuerung ermöglichen es Bewohnern, Ressourcen gezielt einzusparen und nachhaltiger zu leben. Zudem erhöhen sie den Wohnkomfort, fördern die Nutzung erneuerbarer Energien und tragen langfristig zur Senkung der Betriebskosten bei.
Derzeit arbeitet das engagierte Technikerteam der SWG an der weiteren Digitalisierung der Wohnungsbestände und setzt täglich neue Maßstäbe in der digitalen Wohnungswirtschaft.
Über uns
Die Idee hinter dem WoWiModell® wurde von Frank Spangenberg entwickelt, der seit über 20 Jahren als Architekt mit digitalen Prozessen arbeitet. Seit 2016 hat er an der Bauhaus-Universität Weimar an verschiedenen Forschungsprojekten zur Digitalisierung von Bauprozessen mitgewirkt. Im Jahr 2021 verfasste er seine Masterarbeit mit dem Titel „Einsatz von Building Information Modeling im typisierten Bestandswohnungsbau“.
Im Rahmen des Teilprojekts „Digitaler Zwilling“ wurde das Stadtgebiet der Martini-Vorstadt im Kontext von „Smart City“ vollständig digitalisiert.
Derzeit arbeitet das engagierte Technikerteam der SWG an der weiteren Digitalisierung der Wohnungsbestände und setzt täglich neue Maßstäbe in der digitalen Wohnungswirtschaft.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Sie haben Fragen? Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und wir unterhalten uns über Ihr nächstes Projekt.
Häufige Fragen und Antworten
Was versteht man unter nachhaltiger Wohnungswirtschaft?
Nachhaltige Wohnungswirtschaft bedeutet, dass ökonomische, ökologische und soziale Aspekte gleichermaßen berücksichtigt werden, um langfristig bezahlbaren und lebenswerten Wohnraum zu schaffen.
Warum ist Energieeffizienz bei Gebäuden so wichtig?
Energieeffizienz bei Gebäuden ist wichtig, weil sie hilft, den Energieverbrauch und damit den CO2-Ausstoß zu reduzieren, was dem Klimaschutz dient. Gleichzeitig senkt sie die Energiekosten für die Bewohner und steigert den Wert der Immobilie. Darüber hinaus trägt sie zu einem gesünderen Wohnklima bei und erhöht den Wohnkomfort. Energieeffiziente Gebäude sind somit ein wichtiger Bestandteil einer nachhaltigen Entwicklung.
Welche Baumaterialien sind nachhaltig?
Holz und recycelter Beton sind Beispiele für nachhaltige Baustoffe.
Wie fördert der Staat nachhaltigen Wohnungsbau?
Der Staat fördert nachhaltigen Wohnungsbau durch finanzielle Anreize wie Subventionen und Förderprogramme, etwa über die KfW-Bank, die zinsgünstige Kredite für energieeffiziente Gebäude anbietet. Gesetzliche Vorgaben wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) setzen Standards für Energieeffizienz und den Einsatz erneuerbarer Energien. Zudem werden Forschung und Entwicklung in nachhaltigen Baumaterialien und Technologien unterstützt. Darüber hinaus schaffen Städte und Kommunen durch Förderungen für nachhaltige Stadtplanung Anreize für umweltfreundliches Bauen.
Ist nachhaltiges Wohnen bezahlbar?
Ja, nachhaltiges Wohnen kann bezahlbar sein, wenn bestimmte Maßnahmen ergriffen werden. Durch staatliche Förderprogramme, wie zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse für energieeffiziente Bauweisen, können die anfänglichen Kosten gesenkt werden. Zudem führen energieeffiziente Technologien wie Wärmedämmung und erneuerbare Energien langfristig zu geringeren Betriebskosten. Auch der Einsatz kosteneffizienter, nachhaltiger Materialien und innovative Ansätze im sozialen Wohnungsbau tragen dazu bei, Nachhaltigkeit und Bezahlbarkeit zu vereinen.